OBJETO DEL SEGURO
El objetivo de la póliza es el de garantizar el riesgo a que se encuentra expuesto al arrendador/propietario, en caso de incumplimiento en el pago de los cánones de arrendamiento, administración y servicios públicos, por parte de los Inquilinos/Arrendatarios.
DESTINATARIOS
PROPIETARIO/ARRENDADOR:
Se trata de una garantía que ofrece respaldo al propietario y/o arrendador ante el incumplimiento de las obligaciones a cargo del inquilino y/o arrendatario.
ARRENDATARIO/INQUILINO:
Le facilita al arrendatario y/o inquilino la toma en arrendamiento de locales comerciales, oficinas, bodegas y vivienda, otorgándole el respaldo requerido por el arrendador.
LEGISLACIÓN
Vivienda
Ley 820 de 2003
Local comercial
C.Co. Art. 518 al 524
Arrendamiento Estatal
Decreto 734 de 2012 reglamentario el Estatuto de Contratación de la Administración Pública.
Arrendamiento de maquinaria y Equipo
C.C.
COBERTURAS
CANON DE ARRENDAMIENTO:
Se cubren los cánones dejados de pagar por los arrendatarios, al igual que sus reajustes, pactados debidamente en el contrato de arrendamiento, en el cual el asegurado tenga la calidad de arrendador y cuya solicitud de seguro haya sido estudiada y aprobada por la compañía de seguros.
CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN:
Cubre las cuotas que se pacten a cargo de los arrendatarios en forma clara en el contrato de arrendamiento.
SERVICIOS PÚBLICOS:
Los saldos insolutos que los arrendatarios adeuden por concepto de los servicios públicos que se encuentren pendientes de pago, al momento de la entrega del inmueble arrendado, sin exceder el límite asegurado para este ítem.
ASISTENCIA JURÍDICA:
La aseguradora, asumirá por su propia cuenta el proceso de “restablecimiento de inmueble arrendado”, así como los honorarios de abogado.
VALORES ASEGURADOS
CÁNONES DE ARRENDAMIENTO:
Canon mensual legalmente pactado en el contrato de arrendamiento
CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN:
Cuota mensual, únicamente cuando el inmueble se encuentre bajo el régimen de propiedad horizontal.
SERVICIOS PÚBLICOS:
Limite global por concepto de consumos, reconexiones y reinstalaciones (energía, acueducto, alcantarillado, aseo, recolección basuras, gas, telefonía) hasta 2 cánones mensuales.
REQUISITOS GENERALES
- Diligenciar en su totalidad los formularios según la aseguradora que corresponda, tenga en cuenta que la dirección del inmueble, el valor del canon de arrendamiento y la cuota de administración estén incluidos, así como el nombre y número telefónico del propietario.
- Los solicitantes, inquilino y codeudores deben demostrar con documentos pertinentes, ingresos mensuales superiores al doble del valor del arrendamiento.
- Si el canon de arrendamiento es hasta $1.000.000, el inquilino debe presentar un codeudor solvente con finca raíz.
- Si el canon de arrendamiento es superior a $1.000.001, el inquilino debe presentar dos (2) codeudores solventes que acrediten finca raíz.
- La finca raíz se debe acreditar o demostrar con Certificado de Libertad y Tradición reciente y presentando el pago del último impuesto Predial (No se aceptan fotocopias de Escrituras). Debe estar libre de cualquier limitación de dominio.
- Los formularios adjuntos deben ser diligenciados y firmados personal e individualmente tanto por parte del inquilino como de cada codeudor para efectos de la consulta en las centrales de riesgo.
DOCUMENTOS REQUERIDOS
APLICA TANTO PARA EL INQUILINO COMO PARA LOS CODEUDORES
Dependiendo de si se trata de una persona natural (empleado/independiente) o de una persona jurídica, los documentos son los siguientes:
- Fotocopia del documento de identidad ampliado al 150% del solicitante/codeudores/representante legal.
- Certificado laboral en original donde conste sueldo, fecha de vinculación y cargo, con una fecha de expedición no mayor a treinta (30) días.
- Fotocopia de los extractos bancarios de los 3 últimos meses.
- Fotocopia de la última declaración de renta (si declara).
- Certificado de constitución y gerencia no mayor a 30 días si lo requiere su actividad.
- RUT.
- Estados financieros certificados por contador público del último periodo contable, con sus anexos.